Il primo criterio per calcolare il corretto valore di un immobile e’ stabilirne le dimensioni , quando parliamo di quadratura di un appartamento è utile distinguere tra superficie calpestabile e superficie commerciale .
Per saperne di più clicca sul link qui sotto 
- Superficie Calpestabile
Costituita dai metri quadrati utili al netto delle mura perimetrali
- Superficie Commerciale
La misura base utilizzata dai tecnici e dagli agenti immobiliari per determinare il reale valore di mercato dell’immobile e procedere ad una corretta valutazione.
Come si calcola la superficie commerciale…
e’ la superficie ponderata degli spazi interni comprensivi dei muri perimetrali (calcolati convenzionalmente come il 10% della superficie calpestabile), delle superfici esterne e delle pertinenze.
Parliamo di superficie ponderata perchè mentre gli spazi interni vanno considerati al 100% le superficie esterne ossia balconi, terrazzi, giardini e patii vanno considerati con una percentuale INFERIORE COSI COME le pertinenze QUALI box cantine soffitte o posti auto.
Ti faccio un esempio…
un appartamento di 100 mq calpestabili con 50 mq di balconi 30 mq di terrazzo e box auto pertinenziale di 20 mq avrà una superficie commerciale interna pari a 110 mq mentre per le restanti superfici, ovvero quelle dei balconi, dei terrazzi e dei posti auto andranno considerate le seguenti percentuali che variano non solo a seconda del tipo spazio considerato ma anche in base alle dimensioni dello spazio stesso (per esempio le pertinenze ornamentali vanno calcolate al 30% per i primi 25 mq mentre per l’eccedenza il coefficiente percentuale diventa 10) nel caso in questione avremo mq balconi 50 mq= 25% di 25 mq + 10% della restante superficie = 8 mq di superficie commerciale
Mq terrazzi 30 mq= 30% di 30 mq= 9 mq di superficie commerciale
Mq box pertinenziali 20 mq= 50% di 20 mq= 10 mq di superficie commercialeI mq effettivi del tuo appartamento saranno 200 ma la superficie commerciale sara ‘pari a 137 mq
Ti renderai conto che non e’ semplice procedere a questo calcolo dovresti innanzitutto avere piena conoscenza di cosa si intende per lastrico oppure locale tecnico o sottotetto perchè per ognuna di queste pertinenze ornamentali e vani accessori viene applicato un coefficiente differente inoltre spesso sono applicate delle convenzioni che una persona non pratica del settore non può conoscere; è chiaro quindi quanto sia indispensabile il supporto di un professionista per determinare la corretta superficie commerciale della tua unita’ abitativa .
CONDIVIDI
