Categoria: Milano

Con la domanda di voltura il contribuente comunica all’Agenzia che il titolare di un determinato diritto reale su un bene immobile non è più la stessa persona ma un’altra, per esempio dopo un passaggio di proprietà di una casa, il trasferimento di un usufrutto o una successione. Il modello, infatti, deve essere presentato per aggiornare le intestazioni catastali e consentire così all’Amministrazione finanziaria di adeguare le relative situazioni patrimoniali.

Chi presenta la voltura?
Devono presentare la domanda di voltura coloro che sono tenuti a registrare gli atti con cui si trasferiscono diritti reali su beni immobili, quindi:

i privati, in caso di successioni ereditarie e riunioni di usufrutto
i notai, per gli atti da essi rogati, ricevuti o autenticati
i cancellieri giudiziari per le sentenze da essi registrate
i segretari o delegati di qualunque Amministrazione pubblica per gli atti stipulati nell’interesse dei rispettivi enti.
Se più persone sono obbligate alla presentazione, è sufficiente presentare una sola domanda di volture.

Se chi è obbligato non richiede la voltura, possono provvedere direttamente gli interessati.

Chi si appresta a mettere in vendita un proprio immobile è quasi sempre interessato, oltre a ottenere un congruo compenso, a realizzare la vendita in tempi stretti. “Quanto tempo ci vorrà?” è una delle prime domande che un’agenzia immobiliare si sente chiedere. E, naturalmente, è una domanda più che legittima: in pochi casi come in una transazione immobiliare è infatti lecito l’adagio “Il tempo è denaro”. Anche nei casi in cui si abbia la necessità di realizzare in tempi brevi una cospicua somma di denaro, per esempio per provvedere ad altri investimenti, vendere rapidamente dà un doppio vantaggio in termini economici. In primo luogo si risparmiano tasse, bollette e spese condominiali e poi non si rischia di svalutare il valore dell’immobile, per motivi oggettivi o anche semplicemente psicologici. Dopo un po’ di tempo che l’immobile resta invenduto sorgeranno, infatti, dubbi sulla corretta valutazione sia nel proprietario, che potrà sentirsi costretto ad abbassare il prezzo, sia nei potenziali acquirenti che potrebbero iniziare a diffidare di una proprietà, da tempo sul mercato, rimasta invenduta.
Domanda quindi legittima, ma di non semplice risposta, se non basata sulle statistiche e sull’esperienza dell’agenzia immobiliare rispetto alle caratteristiche oggettive dell’immobile e ai trend di mercato. Ovviamente non c’è nessuno che abbia la sfera di cristallo per poter rispondere in maniera precisa ed è meglio diffidare da chi dà risposte basate sull’indicativo perentorio.
Questo però non significa, naturalmente, che, oltre alle valutazioni basate sull’esperienza e la professionalità dell’agente; sul database di potenziali clienti e sulle strategie di comunicazione e di marketing di cui si avvale l’agenzia immobiliare; ci siano anche consigli che possono essere dati per accelerare la vendita.
Un’ottima strategia per accelerare i tempi di vendita è ricorrere all’home staging letteralmente la “messa in scena della casa” – ogni qual volta che un po’ di make up sia necessario per sottolineare le potenzialità dell’immobile. L’obiettivo dell’home staging non è, infatti, solo quello di mettere in ordine l’appartamento, evidenziandone i pregi e favorendo il “colpo di fulmine” con il potenziale acquirente, agendo sulla sfera emotiva-istintiva, oltre a quella razionale, ma anche aiutarlo a visualizzare come potrebbe diventare, quali sono le vere potenzialità dell’immobile.
Le statistiche sottolineano come in media un buon home staging riduce i tempi di vendita fino al 70% [Fonte: shorturl.at/jprFV]. Questa pratica però è ancora poco diffusa in Italia in quanto spesso i venditori sono restii a investire denaro per l’home staging del proprio immobile, pensandolo un costo più che un investimento. Ma, considerando che l’investimento richiesto è di solito contenuto, è questa un’opzione da valutare molto seriamente, con l’agente, in quanto i vantaggi, in termini di tempi di vendita e di guadagno, sono considerevoli.

Il rientro dalle vacanze porta sempre con sé un po’ di malinconia.
Il mare, le montagne, i tramonti sono ancora immagini vivide nei nostri occhi;

i cibi gustati già si rimpiangono

anche se ci hanno fatto guadagnare un po’ di peso.   

Ma Milano e dintorni sanno come venirci in aiuto.    

Settembre è il mese delle sagre e della chiusura di eventi e concerti che hanno avuto inizio, alcuni, già da giugno.
Al link https://www.ilgiorno.it/cosa%20fare/eventi-weekend-1.4749332 troverete informazioni utili per scegliere lo svago più adatto a voi e/o alle vostre famiglie.

Come risaputo, le Olimpiadi invernali del 2026 si svolgeranno in Italia, in Lombardia, Veneto e Trentino-Alto Adige. Nei giorni scorsi la notizia ha avuto, come naturale, molto risalto sui media. E voci felici, inorgoglite dalla buona notizia e ottimiste sul ritorno d’immagine ed economico dell’evento, si sono intrecciate con le opinioni più caute di chi paventa il rischio di concludere l’avventura delle Olimpiadi con un bilancio in passivo, come è accaduto per esempio ad Atene.

Al di là di questo dibattito credo che ci sia una valutazione che si possa fare con convinzione di non sbagliare e piena soddisfazione: Milano, che negli ultimi anni ha dimostrato di saper crescere con un ritmo vivace, è risultata una proposta credibile, a suo modo affascinate e trascinante. La candidatura italiana di Milano-Cortina, non a caso, ha prevalso sulla Svezia, la diretta concorrente, con un scarto deciso: 47 voti contro 34. Questa immagine positiva che Milano si è conquistata negli ultimi anni anche all’estero credo possa rappresentare un motivo di ottimismo, soddisfazione e orgoglio per tutti coloro che vivono, e amano, la nostra città.

Il bellissimo il video di Balich che ha lanciato la candidatura di Milano-Cortina…

Milano Cortina 2026 – Il video della candidatura ufficiale

I nativi di questo segno sono particolarmente focalizzati sui sentimenti e la capacità di amare, per questi motivi la loro casa ideale dovrà essere un luogo caldo, molto intimo e accogliente; le parole chiave sono confort e praticità.
Gli arredi saranno tradizionali, i colori prediletti saranno nei toni pastello e mai accesi.
L’ideale sarebbe una casa immersa nella natura.

I nati sotto il segno dei GEMELLI, dicono, siano estroversi, dinamici, brillanti e facili preda della noia.
Per questi motivi la loro casa ideale è un appartamento in città, meglio nelle zone più centrali con occasioni di svago e divertimento a portata di mano. Non disdegnano, tutt’altro, gite e viaggi, ma per questi c’è l’auto.
L’interno sarà arredato con buon gusto, senza esagerazioni, con accostamenti di pezzi di antiquariato al moderno.
Poiché ama ricevere, un terrazzo sarebbe l’ideale.
Vi riconoscete in questa descrizione?

È scoppiata l’estate e Milano si riempie di eventi e di iniziative per chi desidera passare la serata all’aperto. Spettacoli teatrali, concerti, happy hour nei cortili, passeggiate sui navigli con gli amici e, naturalmente, la magia immortale del cinema all’aperto.

Quest’anno alla tradizione programmazione di Arianteo, proposta nei tre spazi ricchi di suggestioni culturali di Palazzo Reale, Umanitaria e Chiostro Dell’Incoronata (https://lnkd.in/eS6M5Sg) si aggiunge l’interessante proposta del Cinema Bianchini (www.cinemabianchini.it) che punta su una location più originale, l’Idroscalo, con la possibilità di assistere alle proiezioni sulla spiaggia o in modalità drive-in.

Chi desidera godersi film (anche) in lingua originale apprezzerà, infine, la proposta del Mare Culturale Urbano (http://maremilano.org/)  che propone un’interessante rassegna di film da ascoltare in cuffia sotto il manto di stelle delle notti estive milanesi.

Il Toro è uno dei segni più affettuosi, ospitali e accoglienti dello Zodiaco.
Stare in casa è fondamentale per loro; a differenza di altri segni, il Toro ha la quasi la necessità fisica di riposarsi sul divano, di stare ai fornelli, di fare la pennichella in un bel letto spazioso.
E’ amante della cucina e della buona tavola, tra i suoi intrattenimenti preferiti c’è lo stare ai fornelli e godersi insieme alla famiglia dei succulenti pranzetti. Per questo motivo la cucina costituisce lo spazio privilegiato per i nativi di questo segno.
Molto attento ai dettagli, cura molto l’estetica della sua abitazione, che risulta sempre ricca di importanti oggetti di arredamento, senza trascurare mai le comodità.
Vi riconoscete in queste caratteristiche?