Per usufruire delle agevolazioni prima casa sono necessari i seguenti requisiti:

• non possesso di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra abitazione nel Comune dove si trova l’immobile che si va ad acquistare;
• non possesso di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione o nuda proprietà, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, su altra abitazione acquistata fruendo delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa.

L’applicazione delle agevolazioni “prima casa” per l’acquisto a titolo gratuito di un’abitazione non escludono la possibilità di fruire in caso di successivo acquisto a titolo oneroso di altra abitazione dei benefici ”prima casa”.

La legge prevede una detrazione del 90% per interventi di recupero o restauro delle facciate esterne degli edifici siti nelle zone territoriali omogenee A e B indicate dal DM n. 1444 de 02 aprile 1968.
L’agevolazione è ammessa solo per le spese relative ad interventi sulle strutture opache della facciata, balconi, ornamenti e fregi.
La detrazione è fruibile sotto forma di detrazione di imposta ripartita in 10 quote annuali di pari importo a decorrere dall’anno nel quale sono state sostenute le spese.

 

Bastano piccoli cambiamenti per dare una ventata di freschezza alla zona giorno. Stai pensando, ad esempio, a quale tavolo mettere in cucina? Ecco come scegliere.

Photo Credit: Tavolo da pranzo in legno massello FRAME di Devina Nais

Quale tavolo mettere in cucina? Ecco come scegliere quello giusto

Ci sono mobili e accessori della casa che possono fare davvero la differenza per il tuo arredamento. Nella zona giorno, ad esempio, il tavolo e le sedie puoi cambiarli tutte le volte che vuoi, qualunque sia lo stile della tua cucina.

Il tavolo è un mobile che, in un certo qual senso, ha una sua identità, quasi indipendente dal resto dell’ambiente. Forse è per questo che qualcuno una volta ha affermato che “tutte le grandi cose accadono intorno a un tavolo”.

Photo Credit: Tavolo a penisola da cucina rettangolare in rovere SP. 45 + ICE di AltaCorte

Quante volte hai desiderato cambiarlo, per regalare una nuova atmosfera all’ambiente? E poi, il tavolo, soprattutto se ti piace cucinare e organizzare tanti pranzi e cene per i tuoi amici, è il protagonista del tuo angolo cottura e, a volte, anche di tutto l’ambiente, nel caso in cui tu abbia una cucina a vista.

Quale tavolo allora mettere in cucina? Dal rettangolare al rotondo, dal classico al moderno, hai davvero l’imbarazzo della scelta. Ogni tavolo ha il suo perché, devi solo scegliere quello giusto per le tue esigenze. Proviamo a curiosare tra quelli oggi più in voga.

Il tavolo ideale per la tua cucina country e shabby chic

Photo Credit: Tavolo da pranzo quadrato in legno EVERY DAY di Callesella Arredamenti – callesella.com

Se hai arredato la tua zona giorno in stile country e shabby chic, tipico soprattutto delle cucine rustiche e in muratura, puoi pensare di mettere in cucina un tavolo quadrato o rettangolare in legno massello, come EVERY DAY di Callesella Arredamenti.

Photo Credit: Tavolo da pranzo rettangolare in legno EVERY DAY di Callesella Arredamenti – callesella.com

Il legno massello con cui è stato realizzato il tavolo EVERY DAY è tipico di una cucina vissuta, dove è forte il legame con il passato.

Su un tavolo come questo non sarà difficile rivivere il sapore antico e genuino di alcuni piatti che, anche se rivisitati, hanno gli stessi ingredienti utilizzati  nelle ricette della nonna.

Un tavolo in cucina per un arredamento davvero originale

Photo Credit: Tavolo da pranzo rotondo in legno massello ROUND di Devina Nais

Se invece vuoi qualcosa di davvero originale, che rompa gli schemi, puoi scegliere il tavolo Round di Devina Nais. La sua dinamica forma rotonda è chiusa dall’angolo vivo del bordo del top.‎

Un tavolo che crea un movimento continuo, che prosegue fino all’incrocio complesso delle gambe.‎ Il tavolo Round è realizzato in rovere massello, naturale o laccato, con oltre 30 finiture disponibili.‎

 

Oggi c’è la possibilità di risparmiare sul canone di locazione, grazie alle agevolazioni previste da Bonus affitto 2020. Ecco come funziona e come richiederlo.

Bonus affitto 2020, come funziona e come richiederlo

Una delle novità della Legge di Bilancio 2020 (Legge n. 160 del 27 dicembre 2019) è il contributo per le spese di casa.

Il Bonus affitto 2020 è un’agevolazione che puoi ottenere partecipando al bando istituito dai Comuni, che fa riferimento al Fondo Nazionale per il sostegno all’accesso alle abitazioni in locazione, indetto dalla Legge 431/1998 presso il Ministero dei Lavori Pubblici (ora Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti).

Il Fondo è una sorta di salvadanaio pubblico pensato per venire incontro a chi è in difficoltà a sostenere le spese di casa. Ma il Bonus affitto 2020 come funziona, e come richiederlo?

Ogni anno l’importo da destinare al Fondo viene stabilito dalla Legge di Bilancio, per poi essere distribuito tra le Regioni e, subito dopo, tra i Comuni. Per il 2020 sono stati stanziati 50 milioni di euro.

Per poter fare domanda devi tenere sotto controllo il sito del tuo Comune e attendere l’uscita del bando, dove potrai verificare a quanto ammonta il bonus affitto 2020. Questo perché le regole non sono sempre le stesse. I parametri cambiano da Comune a Comune.

Per poter accedere al Bonus affitto 2020 e ottenere il contributo tramite il bando comunale, devi avere determinati requisiti. Vediamo quali sono.

Bonus affitto 2020, i requisiti per richiederlo nel tuo Comune

Se vuoi ottenere il contributo tramite bando comunale devi avere questi requisiti:

• residenza: essere residente (residenza anagrafica) nel Comune che pubblica il bando e nella casa per cui vuoi richiedere il contributo affitto;
• cittadinanza: essere cittadino italiano o di uno Stato dell’Unione Europea, oppure avere un regolare permesso di soggiorno;
• locazione: essere titolare di un contratto di locazione a uso abitativo. È fondamentale che tu sia in regola con i pagamenti del canone di affitto e anche con il contratto di locazione, che deve essere registrato;
• nessuna proprietà: non devi essere proprietario di altri immobili;
• non avere altre agevolazioni: non devi essere assegnatario di alloggi e di edilizia agevolata convenzionata. Non devi quindi beneficiare di altri sostegni economici (provenienti dalla Regione, da associazioni o fondazioni) per il pagamento dell’affitto;
• ISEE: devi rispettare e stare al di sotto della soglia ISEE stabilita dal bando del tuo Comune di appartenenza.

Bonus affitto 2020 anche con reddito di cittadinanza e detrazione IRPEF

Puoi usufruire delle agevolazioni del Bonus affitto 2020 anche attraverso il reddito di cittadinanza.

Se percepisci il reddito di cittadinanza, puoi ricevere anche un contributo per il canone di locazione, fino a una massimo di 280 euro, se il tuo nucleo familiare è composto da una sola persona.

Se hai un reddito tra 8.256 euro e 20.000 euro, puoi anche richiedere determinati contributi per le bollette, cioè il bonus bolletta luce e gas e il bonus acqua.

Puoi usufruire del Bonus affitto 2020 anche come detrazione IRPEF, ma solo se sei titolare di un contratto di locazione che riguarda la tua abitazione principale e non superi le soglie del reddito richieste per poter ottenere questa agevolazione fiscale.

Se hai un’età compresa tra i 20 e i 30 anni hai diritto a una detrazione IRPEF per l’affitto pari a 991,60 euro, a patto che il tuo reddito non superi 15.493,71 euro e che tu sia nei primi tre anni di contratto di locazione.

È prevista una detrazione del 19% dell’importo sostenuto per l’affitto, per un massimo di 2.633 euro, se sei uno studente fuori sede, e sei distante dal Comune di residenza, appunto per motivi di studio, almeno 100 km oppure ti trovi in una provincia diversa da quella in cui vive la tua famiglia.

Per fare domanda è fondamentale che il contratto di locazione sia intestato a te o ai tuoi genitori (anche solo a uno dei due), di cui risulti a carico. Al tuo contratto di locazione è possibile anche applicare il regime fiscale della cedolare secca con aliquota al 10%.

 

 

 

 

Il sistema in pompa di calore è un impianto che usa l’elettricità in abbinamento con l’energia presente nell’aria, nell’acqua o nella terra per produrre l’energia necessaria a riscaldare un’abitazione.
Esistono sul mercato diverse tipologie di pompe di calore che rappresentano una vera alternativa alle caldaie a gas o ad altri sistemi di riscaldamento tradizionali.
Oltre agli impianti a espansione diretta aria –aria, utilizzati solitamente solo per il condizionamento estivo, esistono altre tipologie che permettono in grado di sostituirsi ai sistemi di riscaldamento classici.
Tra i più diffusi vi sono:
– impianti aria – acqua, vera alternativa ai generatori a combustione, in grado di riscaldare anche abitazioni con temperature esterne fino a -25/28°
– impianti acqua – acqua in circuito aperto che attingono direttamente all’acqua di falda;
– impianti acqua – acqua in circuito chiuso che impiegano sonde in materiale sintetico inserite in pozzi verticali o serpentine orizzontali immesse nel terreno.

 

Quale può essere il migliore abbinamento di colori per le pareti della tua casa? Ecco qualche suggerimento prezioso. Il resto dipende tutto da te!

Il migliore abbinamento di colori per le pareti della tua casa, da dove iniziare

Uno dei momenti migliori per imbiancare casa può essere quando decidi di rinnovare un po’ il look dell’ambiente in cui vivi, soprattutto se intendi fare una vera e propria ristrutturazione, approfittando degli incentivi fiscali.

Ti sarai più volte chiesto quale può essere il migliore abbinamento di colori per le pareti della tua casa.

Il colore è un’esperienza fondamentale nella tua vita. È un viaggio, una fantasia nascosta, una piacevole suggestione, una rivelazione per te che magari, fino a ieri, non ne avevi ancora colto il vero significato.

È importante scegliere bene i colori che desideri, poiché per imbiancare, se già vivi nell’appartamento, dovrai spostare tutto ciò che è vicino alle pareti. Non è un’operazione che puoi fare tutti i giorni.

Perciò, prima di pensare a quelle che sono le nuove tendenze dell’anno, se vuoi ottenere una giusta combinazione cromatica, devi valutare nelle camere che vuoi imbiancare:

• l’esposizione alla luce del sole;
• la pavimentazione presente o quella che intendi mettere, se stai ristrutturando;
• i mobili che hai o quelli che hai deciso di acquistare se stai rinnovando casa.

I colori sono essenziali per decorare la casa, ma scegli con attenzione, perché, ricordatelo, ogni colore ha un significato e può influenzare anche il tuo umore.

Abbinamento dei colori tra pareti e mobili

Non basta solo scegliere i migliori accessori per la tua casa, per personalizzare gli ambienti dove vivi. Devi anche riuscire a fare il giusto abbinamento di colori tra pareti e mobili.

Ecco  alcuni suggerimenti che possono esserti utili per fare la scelta migliore. Per le pareti della tua casa puoi pensare a:

• colori neutri: sono quelli che più si adattano ai mobili in stile classico, ma sono perfetti anche per tutti gli altri stili, come lo stile vintage industriale. Inoltre sono l’ideale per gli ambienti piccoli e poco luminosi, e sono una delle soluzioni per avere la sensazione di vivere in una casa più grande;
• colori pastello: sono colori solari, ma restano tenui. Hanno più carattere rispetto ai colori neutri. Creano un’atmosfera romantica e sono l’ideale se abbinati, ad esempio, a mobili in stile shabby chic e country chic;

• colori accesi e vivaci: donano energia e calore alle pareti e quindi all’ambiente. Sono l’ideale soprattutto per le stanze esposte a sud, dove la luce naturale è intensa. Puoi pensare di utilizzare questi colori anche su una sola parete,  dando risalto, così, ad alcuni mobili e complementi d’arredo nella stanza, e, in alcuni casi, richiamando anche alcuni dei loro colori;
• colori scuri: danno maggior risalto ai mobili chiari e maggiore profondità all’ambiente. Fanne un uso moderato in casa, perché tendono a rendere più piccoli gli ambienti.

Puoi anche trovare delle soluzioni più creative, facendo un bel mix con i colori. Potresti utilizzare, ad esempio, i colori neutri anche in abbinamento a colori più accesi, in modo da ottenere più movimento nell’ambiente.

La strategia di usare il doppio colore nella stessa stanza, così come quella di usare nello stesso ambiente colori caldi e freddi, sono indicate soprattutto per case dalla particolare architettura, oppure semplicemente per mettere in evidenza alcuni mobili o elementi decorativi presenti nella stanza, come una poltroncina o una lampada, ottenendo allo stesso tempo, come risultato, un piacevole contrasto cromatico e di stili.

In base a come posizioni i mobili nella tua casa, puoi notarlo in particolare nel tuo salotto, l’ambiente cambia aspetto, e, a volte, può fare davvero la differenza. Basta tenere presente alcune piccole regole.

Abbinamento dei colori delle pareti per la camera da letto

La camera da letto è il tuo nido buio di notte, che tu vedi illuminarsi al mattino, quando la luce naturale filtra attraverso le persiane e le tende, fino a toccare le pareti della stanza.

L’intimità che regna nella tua camera da letto deve essere vissuta con il rispetto che merita. L’abbinamento dei colori delle pareti alla camera da letto gioca un ruolo fondamentale per creare la giusta atmosfera.

Ecco alcune idee per rendere la tua camera accogliente e rilassante.

Una parete blu nella tua camera da letto

Una sola parete, quella dove si trova il letto,  è destinata a un colore intenso: il blu. Tutto il resto è bianco, in modo che tutta l’attenzione sia rivolta a quel lato della camera da letto.

Per te che cerchi sempre l’equilibrio, il blu è l’ideale, poiché è un colore che ti fa rilassare, allontanando da te il senso di ansia e pesantezza dei “giorni no”. Questo è possibile perché questo colore sembrerebbe avere la capacità di normalizzare la pressione e il battito cardiaco.

Simbolo di armonia, il blu rende la parete protagonista della stanza. Ed è qui che cade l’occhio, ed è qui che puoi raccontare, attraverso quadri, fotografie e mensole, quello che desideri mostrare.

Potresti pensare anche di allestire una piccola libreria che farà da splendida cornice per il tuo letto.

Una parete rosa e non solo, nella tua camera da letto

Una parete rosa perché il tuo animo romantico crede nella forza del dare e ricevere amore. È grande il desiderio di entrare in contatto con tutto ciò che ti circonda.

Questo colore aumenta l’intuito delle donne e la comprensione negli uomini (nel capire le donne). Inoltre fa pendant con il grigio.

Prova a giocare con il grigio utilizzando tende, cuscini e altri complementi d’arredo di questo colore. Se poi i mobili della tua camera da letto sono bianchi, il risultato sarà perfetto.

Oppure, perché non provare la magica e attualissima tonalità del tortora? Protesti puntare sulla palette tortora più desaturata, dove il beige cede più spazio al grigio. La tua stanza sarebbe così più elegante e meno fredda.

Al contrario, potresti colorare la parete grigia e giocare con complementi d’arredo rosa.

Un’altra idea potrebbe essere quella di applicare, anche su una sola parete della camera da letto, una bella carta da parati, un elemento decorativo che ti permette di personalizzare ancora di più la stanza, il cui materiale oggi è ancora più resistente e le cui fantasie sono davvero infinite. C’è solo l’imbarazzo della scelta!

Quello che non devi mai dimenticare è che la tua casa ha un’anima, che puoi interpretare e vestire in base ai tuoi desideri, ai tuoi gusti e alle tue abitudini.

 

In caso di compravendita di capannone agricolo, destinato a demolizione integrale, con annessa porzione di terreno edificabile non è applicabile l’imposta di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa.
L’agenzia delle Entrate suggerisce di scindere la compravendita del solo capannone agricolo, cui l’agevolazione è applicabile, dalla compravendita dell’area edificabile che invece è soggetta a tassazione ordinaria.

I colori piacciono a tutti, specie ai bambini. Quanto desideri che entrino a far parte della tua vita? Se non sai come dipingere le pareti di casa, ecco tante idee, tutte per te.

Come dipingere le pareti di casa, ecco tante idee per trovare quella giusta

Per una volta dimenticati di tutte quelle che sono le regole inviolabili sul colore e le tendenze sui colori dell’anno, di tutte quelle cose, cioè, che possono condizionare le tue scelte per dipingere le pareti della tua casa.

Sentiti libero di scegliere e di esprimerti come più ti piace. Quando l’espressione è soprattutto arte, non esistono regole che non possano venire infrante. Anzi, tutto ciò è necessario per andare oltre. Senza Pablo Picasso e Georges Braque, per fare un esempio, probabilmente non avremmo mai conosciuto il Cubismo.

Crea le tue regole, perché le stanze della tua casa saranno vissute solo da te e da chi ami. Quello che ti serve non è altro che una buona idea, quella che fa proprio per te.

Per comprendere il tuo modo di vedere il mondo, quello che ti appartiene in modo esclusivo, hai solo bisogno di un’idea che ti guidi e ti ispiri per aprire la porta ai tuoi desideri, ma noi, per farti scegliere quella giusta, te ne vogliamo dare tante. In realtà tre grandi indicazioni che ti suggeriscono tante strade da seguire.

Dipingi le pareti di casa in base ai tuoi complementi d’arredo

Per scegliere le tonalità con cui dipingere le pareti di casa, l’unica vera cosa di cui devi tenere conto, in ogni stanza, per fare il migliore il migliore abbinamento di colori, è: l’esposizione alla luce del sole, la pavimentazione presente o quella che intendi mettere, se stai ristrutturando; i mobili che hai o quelli che hai deciso di acquistare se stai rinnovando casa.

Dopo di che, un’idea carina per scegliere il colore e il tipo di pittura che vuoi applicare alle pareti, può essere quella di visualizzare prima, nella tua mente, i quadri e i complementi d’arredo che intendi mettere su quelle pareti.

Sarà molto più facile giocare con colori e forme, richiamando anche lo stile dell’arredamento che hai scelto, magari per il tuo salone, soprattutto se hai a disposizione grandi spazi.

E poi ricordati che gli accessori che hai in casa non sono mai una scelta casuale, ma il risultato del tuo percorso di vita e di quello che oggi sei diventato.

Dipingi le pareti di casa immaginando i tuoi spazi bianchi

La tua casa contiene tutto quello che sei e che hai, oppure sei tu a contenere dentro di essa le tue cose? Poniti questa domanda, perché sta tutta qui la differenza tra chi sei per gli altri e chi sei davvero per te stesso.

Prendere il mano il tuo destino è una grande azione che puoi fare, in qualunque momento della tua vita, per la tua felicità, ma puoi sempre iniziare dalle piccole cose, come scegliere con cura come dipingere le pareti della tua casa. Un piccolo passo alla volta, che svela, man mano,  grandi verità, che avrai davanti ai tuoi occhi per ricordarti, ogni giorno, chi sei.

Detto questo, ora guarda la tua stanza, che può essere anche la stanza che hai al piano di sopra, in mansarda, e immagina i tuoi spazi bianchi. Prova a lasciare alcune pareti correre libere nel bianco, e colora solo alcuni lati o porzioni di esse.

Il colore giusto arriverà da solo, vedrai. Saranno i tuoi mobili, tanti o pochi che siano, a darti una mano e a guidarti, ma non dimenticare mai i tuoi spazi bianchi, che, se preferisci, puoi anche colorare con tonalità molto leggere, ma continua, nella tua mente, a immaginarli bianchi, sempre.

Dipingi le pareti in cameretta dando spazio alla fantasia dei tuoi figli

Immaginare come sarà la stanza dei tuoi figli non è la stessa cosa che arredare il tuo soggiorno, uno ambiente della casa dove dai spazio a tutte le attività, come leggere, vedere film e ascoltare musica, che ti piacerebbe svolgere insieme alla tua famiglia.

La cameretta è lo spazio più intimo per i tuoi bambini. Ed è proprio qui che iniziano a concepire il loro modo di vedere il mondo, a fare le prime scelte e definire i loro gusti.

Ed è per questo che trovare delle idee originali per arredare la loro cameretta può essere di grande aiuto per farli crescere in armonia e vicini ai loro sogni.

Anche le pareti svolgono un ruolo importante per creare l’ambiente migliore per i tuoi piccoli. Puoi sbizzarrirti con tante fantasie geometriche, in grado di esaltare ancora di più i colori della loro cameretta, oppure con la pittura lavagna, che può rappresentare per loro anche un gioco divertente, da fare tutti i giorni.

Ci sono anche tantissime carte da parati con soggetti e fantasie davvero belli per la cameretta dei tuoi bambini.

Se scegli bene come dipingere anche le pareti della loro cameretta, in tal modo agevoli ancora di più il loro percorso di vita, perché il loro viaggio, quello verso se stessi, sarà già iniziato.

 

Quando si acquista casa chi paga la perizia del mutuo? E perché questa è così importante per la tua banca? Ecco tutto quello che devi sapere.

Chi paga la perizia del mutuo? Ecco come funziona

È arrivato anche per te il momento di comprare casa e la prima cosa che intendi fare è provare a richiedere il mutuo alla tua banca di fiducia o, piuttosto, preferisci consultare più istituti di credito, per trovare le condizioni migliori.

Anche se hai i requisiti per accedere alle agevolazioni statali, come il Fondo di garanzia mutui prima casa, il mutuo comporta comunque una serie di operazioni e di costi di cui devi tenere conto sin da subito, come: l’istruttoria, la perizia, il notaio, le assicurazioni e l’imposta sostitutiva. Tutti passaggi fondamentali affinché l’acquisto della casa in cui intendi vivere vada a buon fine.

Tra questi un’operazione davvero importante è la perizia, fondamentale per ottenere il prestito dalla tua banca. Ma a cosa serve, chi la fa e, soprattutto, chi paga la perizia per il mutuo?

A cosa serve la perizia?

La perizia è uno strumento indispensabile per la tua banca, poiché le consente di capire se la garanzia offerta è adeguata a tutelare il rimborso del mutuo, nel caso in cui non riesca più a pagare le rate. Ma ci sono altri motivi per cui questa fase è basilare per accedere al mutuo e quindi concedere l’importo richiesto.

Oltre a verificare il valore della casa che intendi comprare, la perizia permette alla banca di accertare che non ci siano delle situazioni che possano ostacolare l’accensione del mutuo, come condizioni di non abitabilità dell’edificio o casi di abuso edilizio.

Chi può fare la perizia per il mutuo di casa?

La perizia della casa è una valutazione che viene fatta da un tecnico esperto di estimo catastale, che può essere un dipendente nominato dallo stesso istituto di credito a cui ha fatto richiesta di mutuo, o un libero professionista esterno incaricato dal tuo intermediario.

Il perito ha il compito di visionare l’immobile e, sulla base di una serie di precisi parametri e standard affidabili, di determinarne il valore.

La stima del valore della casa è il risultato di considerazioni teoriche e di rilevazioni commerciali sul territorio. Il perito considera soprattutto il valore commerciale della casa, che sarebbe il presumibile prezzo di vendita, e il valore di costruzione, che si riferisce alla solidità della struttura, degli impianti, ma anche alla cura nelle rifiniture e all’eventuale utilizzo di materiali pregiati. Questo secondo valore determina anche la sua commerciabilità, ovvero la sua vendibilità.

Il perito deve tenere conto anche del rischio di eventuali svalutazioni dell’immobile, dovute alla sua usura e ai cambiamenti del mercato immobiliare.

Se la banca dovesse tenere in considerazione anche o soprattutto il valore cauzionale, che è costituito dal valore commerciale moltiplicato per un coefficiente di forzato realizzo della vendita, solitamente pari al 90% o al 95%, potrebbe essere svantaggioso, poiché potrebbe comportare una restrizione dell’importo che ti può concedere per il mutuo.

Il perito può fare una stima corretta del valore della casa solo dopo aver confrontato i documenti e i dati raccolti con quelli che gli hai fornito, per ottenere il mutuo, e dopo aver fatto una serie di verifiche, come la conformità urbanistica e catastale.

Con il certificato di conformità urbanistica il perito può accertarsi che l’immobile non presenti irregolarità, come difformità o abusi edilizi.

Con la dichiarazione di conformità catastale il perito può accertarsi che c’è una corrispondenza tra lo stato di fatto dell’unità immobiliare e le informazioni tenute dal Catasto. Questa dichiarazione attesta che lo stato dei luoghi corrisponde alla planimetria presente in Catasto.

Con la visura catastale storica può ricostruire la storia dell’immobile, sin dalla sua edificazione, e conoscere i nomi dei proprietari che si sono succeduti nel corso degli anni, passati e presenti, registrati come intestatari presso il Catasto.

Con la visura ipocatastale o ipotecaria può verificare se sul bene sono presenti altri vincoli come ipoteche, citazioni o pignoramenti.

La perizia, per avere valore legale, infatti, deve essere timbrata e firmata da un professionista abilitato ed iscritto ai relativi Ordini Professionali.

Una buona idea per evitare situazioni di questo tipo, può essere quella di simulare la valutazione del perito, consultando, ad esempio, le tabelle del sito dell’Agenzia dell’Entrate, la fonte più attendibile, in modo che tu possa fare una proposta di acquisto non troppo distante da quello che probabilmente otterrai dalla banca.

Quanto costa la perizia del mutuo?

Chi paga la perizia del mutuo? Solitamente le spese sono totalmente a carico del cliente, e cioè del richiedente del mutuo.

I costi di perizia variano da banca a banca, poiché dipendono da quelle che sono le parcelle dei periti incaricati. Mediamente le spese di perizia oscillano tra i 100 e i 300 euro, a cui bisogna sempre aggiungere l’IVA al 22%, oltre al contributo per la cassa di previdenza (dal 2 al 4%) e al rimborso per eventuali spese di viaggio, richieste dal perito nel caso in cui dovesse raggiungere un immobile situato in un luogo remoto.

In caso di rinegoziazione e surroga del mutuo, non paghi le spese di perizia, poiché sono totalmente a carico della banca a cui ti affidi per fare queste operazioni.