Blog – Pagina 17

Bentornati a Milano!

Il rientro dalle vacanze porta sempre con sé un po’ di malinconia.
Il mare, le montagne, i tramonti sono ancora immagini vivide nei nostri occhi;

i cibi gustati già si rimpiangono

anche se ci hanno fatto guadagnare un po’ di peso.

Ma Milano e dintorni sanno come venirci in aiuto.

Settembre è il mese delle sagre e della chiusura di eventi e concerti che hanno avuto inizio, alcuni, già da giugno.
Al link https://www.ilgiorno.it/cosa%20fare/eventi-weekend-1.4749332 troverete informazioni utili per scegliere lo svago più adatto a voi e/o alle vostre famiglie.

LA PROPOSTA DI ACQUISTO E’ UN PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA?

Le tappe fondamentali di una compravendita sono tre:

– LA PROPOSTA DI ACQUISTO
– IL PRELIMINARE DI VENDITA
– IL ROGITO

Oggi vorrei parlare della proposta: ossia della manifestazione di volontà di acquistare un immobile da parte del potenziale acquirente.

La proposta di acquisto è la dichiarazione dell’acquirente di volere acquistare un certo bene ad un determinato prezzo, solitamente, l’agenzia utilizza per questo scopo moduli prestampati, che contengono tutti gli elementi essenziali della futura vendita. E’ BENE CHIARIRE CHE LA PROPOSTA E’ IRREVOCABILE PER L’ACQUIRENTE, PERTANTO, E’ ESSENZIALE CHE AL SUO INTERNO SIA INDICATO UN ORIZZONTE TEMPORALE DI VALIDITA’.

La PROPOSTA fino all’accettazione da parte del venditore è VINCOLANTE solo per il proponente, è con l’accettazione da parte di entrambi gli aventi causa, che diventa un vero e proprio preliminare di vendita, ossia un contratto con cui le parti si obbligano RECIPROCAMENTE.

La proposta è di regola accompagnata dal versamento di una somma a titolo di caparra. Quest’ultima viene data in custodia all’agenzia immobiliare che la restituisce al proponente in caso di mancata accettazione, mentre in caso contrario viene consegnata al venditore impegnandolo alla conclusione dell’affare. Pertanto in caso di futuri ripensamenti successivi all’accettazione, il venditore dovrà restituire al proponente il doppio della somma ricevuta, se invece il proponente, ha dei ripensamenti il venditore ha diritto a trattenere le somme ricevute a titolo di caparra.

La PROPOSTA DI ACQUISTO può essere subordinata a delle condizioni quali:

– la verifica della consistenza dell’immobile con riferimento alla regolarità urbanistica e degli impianti;

– i tempi di consegna dell’immobile da parte del venditore ;

– l’ottenimento di un finanziamento dalla banca da parte del proponente.

Quest’ultima ipotesi deve essere regolamentata in maniera molto dettagliata, in quanto rischia di diventare una condizione meramente potestativa, ossia, dipendente esclusivamente dalla volontà dell’acquirente. Infatti se quest’ultimo fosse in mala fede potrebbe semplicemente non fornire la documentazione necessaria all’istituto erogante o dichiarare di non avere ricevuto il mutuo semplicemente per liberarsi dal vincolo contrattuale.

Un argomento che affronto spesso con le persone che si rivolgono a noi riguarda la valenza della proposta di acquisto come compromesso/preliminare di compravendita.

La Corte di Cassazione civile si è espressa sul caso con sentenza n. 12527 depositata il 25/05/52018.
La Corte afferma che se la proposta d’acquisto accettata, contiene tutti gli elementi essenziali dell’accordo, rientra nella fattispecie del preliminare di compravendita.

Pertanto, una proposta irrevocabile di acquisto accettata dall’aspirante venditore costituisce un preliminare di compravendita.

Infine, per completezza, elenchiamo gli elementi essenziali di un accordo nella fattispecie della proposta di acquisto.

Ai sensi dell’articolo 1325 del codice civile i requisiti del contratto sono:
– l’accordo tra le parti;
– la causa;
– l’oggetto;
– la forma – quando è prevista dalla legge – sotto pena di nullità”.

Mutui Casa: Tassi ai Minimi Storici

Il 25 luglio 2019 il Sole 24 ore ha pubblicato un articolo in cui si prende in esame la situazione dei mutui case, oggi con i tassi ai minimi storici.

Secondo gli ultimi dati, in media, un prestito ipotecario a tasso fisso in Italia costa l’1,79%. Un livello bassissimo, se solo si pensa al 6% del 2012 o al 2,3% del 2016.

Lo stesso vale per il tasso variabile, oggi in media al costo dello 0,88%, nettamente inferiore rispetto al 3,7% del 2012 o al 1,23% del 2016.

Se prendiamo in considerazione, inoltre, i casi in cui il prestito ipotecario non supera il 50% del valore del bene ipotecato, i tassi medi applicati, si abbassano ulteriormente, raggiungendo l’1,17% per il fisso e allo 0,69% per il variabile.

Alla base di questa drastica diminuzione dei tassi medi applicati al prestito ipotecario, c’è il basso costo del denaro garantito dalla BCE, che genera la conseguente riduzione dei costi per le banche, ciò permette alle stesse di offrire condizioni più vantaggiose.

Altra faccia della medaglia è invece il reazione degli italiani a tale situazione: nonostante i tassi siano ai minimi storici, le richieste di mutuo sono calate del 6% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, questo perché le incertezze della politica, porta gli stessi ad essere più cauti, aspettando le novità della prossima legge di bilancio.

Milano Cortina 2026

Come risaputo, le Olimpiadi invernali del 2026 si svolgeranno in Italia, in Lombardia, Veneto e Trentino-Alto Adige. Nei giorni scorsi la notizia ha avuto, come naturale, molto risalto sui media. E voci felici, inorgoglite dalla buona notizia e ottimiste sul ritorno d’immagine ed economico dell’evento, si sono intrecciate con le opinioni più caute di chi paventa il rischio di concludere l’avventura delle Olimpiadi con un bilancio in passivo, come è accaduto per esempio ad Atene.

Al di là di questo dibattito credo che ci sia una valutazione che si possa fare con convinzione di non sbagliare e piena soddisfazione: Milano, che negli ultimi anni ha dimostrato di saper crescere con un ritmo vivace, è risultata una proposta credibile, a suo modo affascinate e trascinante. La candidatura italiana di Milano-Cortina, non a caso, ha prevalso sulla Svezia, la diretta concorrente, con un scarto deciso: 47 voti contro 34. Questa immagine positiva che Milano si è conquistata negli ultimi anni anche all’estero credo possa rappresentare un motivo di ottimismo, soddisfazione e orgoglio per tutti coloro che vivono, e amano, la nostra città.

Il bellissimo il video di Balich che ha lanciato la candidatura di Milano-Cortina…

Milano Cortina 2026 – Il video della candidatura ufficiale

Gabetti ed Enel X : Riqualificazione energetica di Casa e Condominio

Il Gruppo Gabetti, leader nel settore dei servizi integrati del settore immobiliare italiano e network di affiliazione più importante d’Italia rappresentato dalle agenzie Gabetti e Grimaldi, ed Enel X, business line di Enel dedicata ai prodotti innovativi e ai prodotti digitali, hanno firmato un’intesa che prevede la cooperazione per lo sviluppo di progetti che favoriscono il miglioramento dell’impatto ambientale degli edifici, messa in sicurezza sismica e ammodernamento tecnologico di condomini grazie al sistema Ecobonus e Sismabonus

Questo importante accordo parte dalla considerazione che in Italia il 75% degli immobili è in classe energetica G e dall’introduzione con la Legge di Bilancio 2019 (Legge n.145 del 30 dicembre 2018) del ‘Bonus Unico dei Condomini’: si tratta di una agevolazione riservata a condomini e singole unità abitative che consente di beneficiare della detrazione di una certa percentuale IRPEF per le spese sostenute per interventi di ristrutturazione, lavori di ordinaria e straordinaria manutenzione riqualificazione energetica e misure antisismiche.

L’Ecobonus e il Sismabonus sono agevolazioni fiscali per chi sostiene spese per interventi di riqualificazione energetica o messa in sicurezza degli edifici. Grazie all’Ecobonus e al Sismabonus è possibile ottenere incentivi fiscali, che possono variare dal 50% al 85% delle spese sostenute.

In base a quanto previsto dal Decreto Crescita 2019 a partire dal 1° luglio 2019 sarà possibile beneficiare dello sconto immediato Ecobonus ristrutturazione e Sismabonus al posto della detrazione in 10 anni. Pertanto, grazie alle novità introdotte da questo decreto case e condomini avranno la possibilità di cedere il credito Ecobonus a soggetti terzi, oltre che alle imprese che effettueranno gli interventi di miglioramento, che potrà recuperare l’importo in 5 anni.

Grazie alla cessione del credito d’imposta, il condominio (e quindi anche ogni singolo proprietario) può godere subito dei benefici economici derivanti dall’incentivo. Inoltre avrà anche diversi vantaggi, come:

– un aumento immediato del valore dell’immobile;
– un minor impatto ambientale;
– una maggiore sicurezza nell’edificio;
– una riduzione dei consumi energetici.

L’accordo tra Enel X e Gabetti parte dal Progetto “Speciale Ecobonus” di Gabetti Lab, società del Gruppo Gabetti che si occupa di gestire e coordinare gli amministratori di Gabetti condominio e Gabetti Tec, rete specializzata alla riqualificazione dei condomini che in pochi mesi ha avuto ottimi risultati in grazie alle cessione del credito, effetti positivi che verranno estesi a tutte le agenzie del gruppo (Gabetti, Grimaldi) quando la cessione del credito sulle singole unità immobiliari sarà attuato.

Grazie alla cessione del credito il condominio dovrà versare solo la parte non incentivabile, cedendo ad Enel X la restante parte sotto forma di credito di imposta, quale parziale forma di pagamento.
Gabetti ed Enel X guidano il condominio attraverso tutto il processo per l’ottenimento della detrazione e della cessione del credito.

Se sei un amministratore o hai interesse a ristrutturare il tuo condominio per avere informazioni chiama il numero 800 447 445 dal lunedì al venerdì dalle ore 9:00 alle ore 18:00.

CANCRO

I nativi di questo segno sono particolarmente focalizzati sui sentimenti e la capacità di amare, per questi motivi la loro casa ideale dovrà essere un luogo caldo, molto intimo e accogliente; le parole chiave sono confort e praticità.
Gli arredi saranno tradizionali, i colori prediletti saranno nei toni pastello e mai accesi.
L’ideale sarebbe una casa immersa nella natura.

Decreto crescita 2019: Settore Immobiliare

Il 27 giugno il decreto crescita 2019 diventa legge: D.L 34/2019

Questo provvedimento contiene misure urgenti di crescita economica e per la risoluzione di specifiche situazioni di crisi.
Tra le principali misure contenute nel testo troviamo: lo scivolo pensione di 5 anni per chi ha specifici requisiti contributivi e che si trovano a non più di 60 mesi al conseguimento della pensione di vecchiaia; la proroga dei termini per la rottamazione delle cartelle esattoriali; la sospensione delle sanzioni per 6 mesi per chi è obbligato dal 1 luglio ad emettere lo scontrino elettronico; l’eco bonus motorini elettrici e micro-car per chi rottama i vecchi mezzi di trasporto.

In questa sede andremo ad analizzare in particolare ciò che riguarda il settore immobiliare

– Cedolare secca

Stop alle sanzioni per chi omette di confermare alla proroga del contratto l’adesione alla cedolare secca.

– Affitti brevi e tassa di soggiorno

Prevista l’introduzione del codice identificativo per strutture ricettive, e multe fino a 5000 euro per i proprietari di case vacanza che evadono il fisco e per i siti, obbligati in solido, che fanno da intermediari.
Tramite i dati forniti i comuni avranno gli strumenti per verificare le presenze e l’eventuale evasione della tassa di soggiorno.

– Dichiarazione IMU

Il termine per le dichiarazioni Imu viene spostato dal 30 giugno al 31 dicembre dell’anno successivo a quello in cui si è verificato l’evento da comunicare. Si limitano i casi in cui tale obbligo sussiste, in particolare si elimina quello degli immobili concessi in comodato a parenti in linea retta di primo grado e quello degli immobili locati “a canone concordato”.
Abolizione di qualsiasi altro onore di dichiarazione o di comunicazione fatta eccezione per l’obbligo di attestazione per i contratti a canone concordato senza l’assistenza dell’associazione di categoria.

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– Canoni di locazione non percepiti

Con il decreto Crescita i redditi derivanti da contratti di locazione di immobili ad uso abitativo stipulati dal 2020, se non percepiti, non concorreranno a formare il reddito se la mancata percezione sarà “comprovata dall’intimazione di sfratto per morosità o dall’ingiunzione di pagamento”.

– Deducibilità dell’IMU

Incremento della percentuale deducibile dal reddito d’impresa e dal reddito professionale dell’IMU dovuta sugli immobili strumentali.
– Durata dei contratti di locazione agevolati

In mancanza della comunicazione di rinuncia il contratto di locazione agevolato (3 anni + 2), è “rinnovato tacitamente, a ciascuna scadenza, per un ulteriore biennio”.

– “Sconto” per interventi di efficienza energetica e riduzione rischio sismico

Possibilità di ottenere uno sconto immediato in sostituzione della detrazione del bonus di ristrutturazione, eco bonus, bonus condizionatori, sisma bonus, per tutti i beni e gli interventi volti al risparmio energetico

GEMELLI

I nati sotto il segno dei GEMELLI, dicono, siano estroversi, dinamici, brillanti e facili preda della noia.
Per questi motivi la loro casa ideale è un appartamento in città, meglio nelle zone più centrali con occasioni di svago e divertimento a portata di mano. Non disdegnano, tutt’altro, gite e viaggi, ma per questi c’è l’auto.
L’interno sarà arredato con buon gusto, senza esagerazioni, con accostamenti di pezzi di antiquariato al moderno.
Poiché ama ricevere, un terrazzo sarebbe l’ideale.
Vi riconoscete in questa descrizione?

Il cinema all’aperto

È scoppiata l’estate e Milano si riempie di eventi e di iniziative per chi desidera passare la serata all’aperto. Spettacoli teatrali, concerti, happy hour nei cortili, passeggiate sui navigli con gli amici e, naturalmente, la magia immortale del cinema all’aperto.

Quest’anno alla tradizione programmazione di Arianteo, proposta nei tre spazi ricchi di suggestioni culturali di Palazzo Reale, Umanitaria e Chiostro Dell’Incoronata (https://lnkd.in/eS6M5Sg) si aggiunge l’interessante proposta del Cinema Bianchini (www.cinemabianchini.it) che punta su una location più originale, l’Idroscalo, con la possibilità di assistere alle proiezioni sulla spiaggia o in modalità drive-in.

Chi desidera godersi film (anche) in lingua originale apprezzerà, infine, la proposta del Mare Culturale Urbano (http://maremilano.org/) che propone un’interessante rassegna di film da ascoltare in cuffia sotto il manto di stelle delle notti estive milanesi.

I Trimestre 2019 – Mercato Immobiliare Italiano +8,8%

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L’Osservatorio del Mercato Immobiliare il 6 giugno 2019 ha pubblicato le analisi relative al I trimestre 2019 rispetto alle compravendite del mercato residenziale e non residenziale.

Residenziale I trimestre 2019

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In questo rapporto emerge che le compravendite delle abitazioni sono in aumento rispetto allo stesso trimestre del 2018, proseguendo una crescita che non si arresta dal 2014: tutte le aree territoriali mostrano un saldo positivo.

La tendenza espansiva dei volumi di compravendite nel settore residenziale, in atto dal 2014, si conferma anche in questo primo trimestre del 2019, con un tasso tendenziale di +8,8%, leggermente inferiore a quello registrato nel trimestre precedente (+9,3%);

Dividendo per aree territoriali, il Nord-Est (+11,8%) ed il Centro (+10,7%) si confermano le due aree con un tasso di crescita più elevato nelle compravendite, mentre tassi inferiori si registrano al Sud (+4,8%) e nelle isole (+3,3%).

Rispetto alle grandi città i valori più significativi si registrano a Roma (+11,9%) e Milano (+11,3) a Bologna (+12,9%) e Genova (+15,2%) in ultimo troviamo Firenze(-5,2%). Infine, dobbiamo segnalare Napoli (-1.3%) con un valore con segno negativo in totale controtendenza rispetto a quanto rilevato durante lo stesso periodo del 2018, quando Napoli eccelleva tra tutte le grandi città.

In termini di superficie compravenduta, l’unica città con tasso negativo è stata Firenze (-5,9%), mentre i tassi positivi più rilevanti si sono avuti a Genova (+15,2%) ed a Roma(+11,5%).
Relativamente alla superficie media, si registra una leggera tendenza di segno negativo, con cinque città in calo (tasso più rilevante a Bologna, -4,4%), mentre tre città mostrano un incremento (con tassi significativi a Napoli, +4,5%, e Palermo, +3,6%).

Il segmento dei box auto e posti auto, mostra nel trimestre preso in esame un’accelerazione del 1,1% rispetto a precedente.

Non Residenziale I trimestre 2019

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Per il settore terziario e commerciale, abbiamo un tasso tendenziale del +5,9% che sostanzialmente replica il buon risultato dell’ultimo trimestre 2018.

Anche frazionando l’analisi per macro-aree territoriali si evidenzia una dinamica diffusa con tassi che oscillano tra il +0,7% delle isole e il +12,1% del Nord-Est, il Sud registra un incremento del +3,9%.

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