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Il mercato immobiliare è in continua evoluzione e i criteri che guidano la scelta di acquisto di una casa non possono che cambiare con il tempo. Se alcuni di questi erano presenti anche 10 o 20 anni fa (come la sicurezza), altri sembrano invece essersi evoluti più di recente.

Sulla base di alcune recenti ricerche, abbiamo individuato quelli che sembrano essere i fattori che nel 2024 avranno un’influenza determinante sulla decisione degli italiani. Proviamo a scoprirli insieme!
Continua a leggere I fattori che influenzeranno la scelta di acquisto abitativa degli italiani nel 2024

 

La recente Legge di Bilancio del 2024 ha introdotto alcune interessanti novità relative al settore immobiliare e ai bonus per l’acquisto di una casa. Vediamo insieme le principali modifiche apportate.

Continua a leggere Legge di Bilancio 2024: ecco cosa cambia per gli immobili

Con l’avanzare dei mesi, il 2023 si è qualificato sempre più per una diminuzione dei volumi nel settore dei mutui per l’acquisto di abitazioni. A ricordarlo sono i recenti dati del Barometro Mutui CRIF dove, in particolare, emerge una notevole riduzione del 19,4% nelle domande di finanziamento per l’acquisto di abitazioni nei primi nove mesi dell’anno, in confronto allo stesso intervallo temporale dell’anno precedente.

Continua a leggere Il 2023 si avvia verso la chiusura negativa per i mutui casa

 

Se da diverso tempo hai in mente di ristrutturare casa, al fine di non incappare in spiacevoli errori, lungaggini e costi esagerati è fondamentale seguire un percorso strutturato in 5 passi fondamentali che abbiamo cercato di sintetizzare nelle prossime righe.

Verifichiamo insieme, con qualche piccolo suggerimento!

Continua a leggere Ristrutturare casa: i 5 step da fare per non commettere errori

Qualche giorno fa l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate ha pubblicato il suo ultimo report con cui certifica l’ulteriore contrazione subita dal mercato residenziale italiano.

Continua a leggere Compravendite, il 2023 prosegue con il segno meno

Una delle cose più importanti da considerare quando si acquista un immobile è la sua destinazione d’uso: d’altronde, se nell’immobile si intende svolgere attività commerciali o produttive, non ci si vorrà certo trovare alle prese con un bene residenziale.

Continua a leggere Come effettuare il cambio di destinazione d’uso

Se avete intenzione di riorganizzare gli spazi della vostra casa, lo spostamento di una porta interna è la soluzione perfetta. Senza dover effettuare una ristrutturazione totale, infatti, potrete modificare l’arredamento della vostra abitazione in modo rapido ed efficace. E, inoltre, in buona parte dei casi non sarà nemmeno necessario avviare procedure amministrative troppo complesse.

Continua a leggere Se si desidera spostare una porta interna, è necessario riaccatastare?

Qualche giorno fa l’Agenzia delle Entrate – Osservatorio del mercato immobiliare ha condiviso i suoi ultimi dati sull’andamento del mercato immobiliare, evidenziando una tendenza al ribasso nelle transazioni residenziali di abitazioni. Nei primi tre mesi del 2023, le compravendite sono infatti scese dell’8,3% rispetto allo stesso periodo del 2022, amplificando così la flessione che era già stata osservata durante il quarto trimestre dell’anno precedente.

Continua a leggere Compravendite residenziali, operazioni immobiliari in calo nella prima parte del 2023

Un certificato energetico è un documento che mostra i dati sull’efficienza energetica di un immobile, includendo – tra gli altri – informazioni dettagliate sui consumi energetici e suggerimenti per migliorare l’efficienza energetica.

Continua a leggere Certificato energetico: cos’è e quali informazioni possiamo ottenere

Le agenzie immobiliari italiane dimostrano di essere la scelta migliore per vendere una casa velocemente. Uno studio recente condotto da Reopla, società specializzata nell’analisi dei Big Data e nello sviluppo di soluzioni per il settore immobiliare, ha infatti confermato come gli operatori immobiliari siano in grado di ottenere risultati positivi in metà del tempo rispetto ai privati.

Stando alla statistica ora condivisa, una compravendita in Italia richiede circa 6,4 mesi di tempo, ma quando ad essere coinvolta è un’agenzia immobiliare, la durata si riduce a soli 5,8 mesi. Al contrario, se la transazione è gestita solo dai privati, può richiedere fino a 12,2 mesi.

Tuttavia, non si tratta solamente di velocità. Lo studio ha infatti evidenziato come il margine di trattativa medio in Italia (ovvero, la differenza percentuale tra il prezzo richiesto e quello effettivo della vendita) sia dell’8,6%. Quando però a occuparsi della compravendita immobiliare è un’agenzia immobiliare, allora il margine si riduce all’8,4%, mentre sale al 10,2% quando la compravendita è gestita solo dai privati.

Insomma, dati puntuali che dimostrano in modo chiaro e netto che le agenzie immobiliari sono più efficienti nel portare a termine l’operazione, permettendo al venditore di ottenere un prezzo più vicino a quello richiesto e riducendo i tempi e i margini di vendita.

Come cambiano i dati in base al territorio

Passando poi a dare uno sguardo alle principali città italiane, l’analisi rivela altresì come l’85,9% delle vendite immobiliari sia gestito dalle agenzie, e che solamente il 14,1% vede invece il coinvolgimento esclusivo e diretto dei privati.

In ambito territoriale, è Bologna la città in cui la percentuale di vendite affidate alle agenzie è più alta del resto d’Italia (si tocca infatti un picco dell’89,4% degli immobili sul mercato), mentre è Messina la città che detiene il record opposto, con una maggiore percentuale di vendite dirette tra privati (ben il 25,2%) rispetto a quanto non avvenga altrove.

Esaminando poi i prezzi delle case nelle 15 principali città italiane, si nota come quando la compravendita è gestita solo dai privati, il prezzo medio sia sovrastimato in media del 13% rispetto al valore di mercato effettivo. Il dato cela però enormi divergenze, considerato che alle differenze più significative di Venezia (+24,6%), Verona (+19,7%) e Roma (+19,2%) fanno opposizione le differenze minori di Milano (+5,2%), Trieste (+6,5%) e Padova (+7,7%).

Infine, si noti altresì come le agenzie immobiliari tendano a intermediare un numero maggiore di operazioni per le proprietà più grandi: gli appartamenti con una superficie superiore a 145 metri quadrati sono quelli affidati principalmente alle mani degli operatori di mercato, mentre gli immobili con una superficie inferiore a 50 metri quadrati sono quelli gestiti direttamente dai privati, sebbene rappresentino il gruppo meno numeroso di unità immobiliari.